【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.4年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +8.3 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +8.3 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +2.7 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.4 分 → 2022年 11.5 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +41.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 28.7万/㎡ (18.4年/69.1㎡) | 27.9万/㎡ (14.3年/74.2㎡) | 22.4万/㎡ (17.5年/63.3㎡) |
| 宇都宮駅 | 29.8万/㎡ (18.7年/71.4㎡) | 27.5万/㎡ (20.1年/66.6㎡) | 25.0万/㎡ (20.4年/48.0㎡) |
| 那須塩原駅 | 10.2万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +41.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.1年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.6 分 → 2022年 12.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 ％ → 2022年 40.9 ％)
小山駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +2.7 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 14.3年から +29.3 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 18.4 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示