【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 17.7年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +22.7 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +22.7 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -9.9 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 24.9 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.7 分 → 2022年 16.0 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 ％ → 2022年 58.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 20.9万/㎡ (28.8年/60.4㎡) | 17.0万/㎡ (20.6年/66.2㎡) | 23.9万/㎡ (24.0年/66.0㎡) |
| 宇都宮駅 | 25.3万/㎡ (23.1年/64.1㎡) | 28.1万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | 22.3万/㎡ (18.7年/53.6㎡) |
| 那須塩原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.6年から +39.9 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.9 分 → 2022年 10.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 28.8 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 77.8 ％)
宇都宮駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.0年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 23.1 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 19.3 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示