【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.8年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -16.1 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -16.1 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.9 分 → 2020年 15.5 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 13.8万/㎡ (25.0年/63.3㎡) | 13.8万/㎡ (25.8年/60.8㎡) | 20.7万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
| 宇都宮駅 | 24.4万/㎡ (21.9年/57.4㎡) | 29.1万/㎡ (20.8年/53.4㎡) | 26.7万/㎡ (20.0年/61.1㎡) |
| 那須塩原駅 | 18.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.8年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
宇都宮駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.8年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.4 分 → 2020年 16.6 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示