【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.8年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -10.7 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +119.5 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -10.7 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 10.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.8 年 → 2020年 24.9 年、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +119.5％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 29.6万/㎡ (12.5年/63.3㎡) | 13.5万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 24.3万/㎡ (18.2年/63.6㎡) |
| 宇都宮駅 | 22.1万/㎡ (27.4年/50.0㎡) | 24.7万/㎡ (18.3年/62.1㎡) | 23.4万/㎡ (19.3年/54.4㎡) |
| 那須塩原駅 | 17.6万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - | 11.8万/㎡ (10.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +119.5 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +119.5％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 26.3年から -52.5 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 12.5 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.4 分 → 2020年 7.3 分、-29.5 ％と大きく減少)
宇都宮駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 18.3年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.5 分 → 2020年 11.9 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 27.4 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示