【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -44.8％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.2年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +14.8 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +14.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -5.1 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.2 分 → 2020年 10.9 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 22.4万/㎡ (17.5年/63.3㎡) | 23.6万/㎡ (18.8年/65.6㎡) | 28.4万/㎡ (10.3年/95.0㎡) |
| 宇都宮駅 | 25.0万/㎡ (20.4年/48.0㎡) | 21.8万/㎡ (21.6年/59.2㎡) | 23.0万/㎡ (21.2年/51.9㎡) |
| 那須塩原駅 | - | 21.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.6年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.9 分 → 2020年 10.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
小山駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.8年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 12.3 分、+59.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示