【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.1年から +35.2 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +22.3 ％、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +22.3 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -21.3 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.1 年 → 2020年 20.4 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 56.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -54.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 23.9万/㎡ (24.0年/66.0㎡) | 19.5万/㎡ (20.3年/63.8㎡) | 19.3万/㎡ (18.3年/63.3㎡) |
| 宇都宮駅 | 22.3万/㎡ (18.7年/53.6㎡) | 28.3万/㎡ (14.2年/71.2㎡) | 19.2万/㎡ (23.1年/52.1㎡) |
| 那須塩原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.3年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 24.0 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 17.6 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
宇都宮駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -54.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 14.2年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.2 年 → 2020年 18.7 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示