【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +17.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -147件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.6年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東京駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +40.6 ％、単価は 236 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +40.6 ％(単価 +68.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -0.4 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +68.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -72.5％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 167万/㎡ (20.1年/50.0㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
| 新橋駅 | 236万/㎡ (16.5年/63.2㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
| 品川駅 | 148万/㎡ (20.0年/73.4㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) |
| 西大井駅 | 106万/㎡ (19.7年/44.1㎡) | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 235.6 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +68.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.6年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +87.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 16.5 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.1 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
西大井駅 106.2 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -72.5％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.3年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 34.1 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示