【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -29.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.0年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 181 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +36.0 ％(単価 +47.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -6.0 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 9.3 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は181万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +47.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 167万/㎡ (20.5年/30.0㎡) | - | - |
| 新橋駅 | 169万/㎡ (9.7年/34.0㎡) | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) |
| 品川駅 | 181万/㎡ (21.8年/64.8㎡) | 133万/㎡ (19.4年/76.2㎡) | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) |
| 西大井駅 | 99.1万/㎡ (25.0年/53.6㎡) | 105万/㎡ (20.7年/34.4㎡) | 90.4万/㎡ (25.4年/47.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 180.8 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は181万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +47.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.4年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 19.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.4 年 → 2024年 21.8 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
西大井駅 99.1 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.7年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 34.4 ㎡から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 25.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示