【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -1.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.5年から -3.4 %減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +28.2 %、単価は 87.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +28.2 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -16.6 %(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 6.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 6.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 % → 2023年 43.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 13.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北千住駅 | 87.9万/㎡ (14.3年/37.7㎡) | 68.6万/㎡ (21.4年/36.7㎡) | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) |
綾瀬駅 | 79.5万/㎡ (17.1年/46.9㎡) | 74.1万/㎡ (20.2年/39.4㎡) | 68.1万/㎡ (20.5年/40.9㎡) |
亀有駅 | 51.4万/㎡ (27.2年/52.5㎡) | 61.6万/㎡ (21.1年/72.5㎡) | 62.5万/㎡ (22.9年/55.7㎡) |
金町駅 | 58.9万/㎡ (25.8年/52.1㎡) | 55.1万/㎡ (26.0年/56.8㎡) | 58.9万/㎡ (15.8年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 87.9 万/㎡(昨年同期比 +28.2 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.4年から -33.5 %減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 14.3 年、-33.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 9.1 %)
亀有駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.1年から +28.8 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 27.2 年、+28.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 11.6 分、+35.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示