【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -21.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.6年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +8.8 ％、単価は 74.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +8.8 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -22.6 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 22.5 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.9 ％ → 2022年 35.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 68.6万/㎡ (21.4年/36.7㎡) | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) |
| 綾瀬駅 | 74.1万/㎡ (20.2年/39.4㎡) | 68.1万/㎡ (20.5年/40.9㎡) | 41.5万/㎡ (24.3年/46.0㎡) |
| 亀有駅 | 61.6万/㎡ (21.1年/72.5㎡) | 62.5万/㎡ (22.9年/55.7㎡) | 45.6万/㎡ (25.7年/54.2㎡) |
| 金町駅 | 55.1万/㎡ (26.0年/56.8㎡) | 58.9万/㎡ (15.8年/56.2㎡) | 56.1万/㎡ (16.2年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 74.1 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.5年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.2 分 → 2022年 8.1 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 22.2 ％)
北千住駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 14.1年から +51.7 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 21.4 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示