【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.3%( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて +97.5%( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.9年から -7.2 %減)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。綾瀬駅、亀有駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +63.9 %、単価は 68.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +63.9 %(単価 +26.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は +2.1 %(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 15.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 10.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.5 分、+19.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 11.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 7.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +109.1%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +127.3%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北千住駅 | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) |
綾瀬駅 | 68.1万/㎡ (20.5年/40.9㎡) | 41.5万/㎡ (24.3年/46.0㎡) | 52.4万/㎡ (20.3年/48.6㎡) |
亀有駅 | 62.5万/㎡ (22.9年/55.7㎡) | 45.6万/㎡ (25.7年/54.2㎡) | 69.9万/㎡ (16.4年/43.8㎡) |
金町駅 | 58.9万/㎡ (15.8年/56.2㎡) | 56.1万/㎡ (16.2年/60.9㎡) | 46.6万/㎡ (17.6年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 68.1 万/㎡(昨年同期比 +63.9 %)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.9%( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +240.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.3年から -15.7 %減)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.3 年 → 2021年 20.5 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.2 分、+35.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 17.6 %)
北千住駅 88.6 万/㎡(昨年同期比 +2.1 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +109.1%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 11.4年から +24.5 %増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 26.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 14.1 年、+24.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.7 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 8.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示