【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.5年から -9.0 %減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅、綾瀬駅、亀有駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +38.9 %、単価は 79.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +38.9 %(単価 +22.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -0.9 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 19.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 % → 2021年 11.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 87.0万/㎡ (17.2年/38.2㎡) | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) |
綾瀬駅 | 75.5万/㎡ (13.2年/39.6㎡) | 58.1万/㎡ (19.6年/46.0㎡) | 56.4万/㎡ (20.5年/46.2㎡) |
亀有駅 | 79.0万/㎡ (15.4年/41.5㎡) | 56.9万/㎡ (19.9年/54.6㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
金町駅 | 54.1万/㎡ (21.4年/55.0㎡) | 54.6万/㎡ (21.1年/55.0㎡) | 45.5万/㎡ (25.4年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 79.0 万/㎡(昨年同期比 +38.9 %)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.9%( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -48.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 19.9年から -22.8 %減)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.9 年 → 2021年 15.4 年、-22.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 7.7 %)
金町駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 -0.9 %)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.1年から +1.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 46.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 17.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示