【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -7.2%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.8年から -0.7 %減)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。綾瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +26.9 %、単価は 62.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +26.9 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は +9.1 %(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 % → 2022年 31.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 10.6 分、+11.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 20.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 96.1万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) |
綾瀬駅 | 62.0万/㎡ (19.5年/49.3㎡) | 48.9万/㎡ (21.0年/44.2㎡) | 63.5万/㎡ (18.3年/63.8㎡) |
亀有駅 | 65.2万/㎡ (15.6年/51.2㎡) | 59.7万/㎡ (19.6年/51.2㎡) | 52.4万/㎡ (21.2年/56.8㎡) |
金町駅 | 58.4万/㎡ (20.6年/54.2㎡) | 53.1万/㎡ (20.6年/58.1㎡) | 40.9万/㎡ (26.0年/58.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 +26.9 %)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.0年から -7.3 %減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.4 分 → 2022年 9.1 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 46.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 15.4 %)
亀有駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 19.6年から -20.1 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.6 年 → 2022年 15.6 年、-20.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 10.7 分、+11.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示