【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.5年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +21.9 ％、単価は 75.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +21.9 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -5.7 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 4.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +24.1％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 76.0万/㎡ (18.7年/53.1㎡) | 65.0万/㎡ (21.8年/50.0㎡) | 75.7万/㎡ (16.8年/54.8㎡) |
| 綾瀬駅 | 75.5万/㎡ (16.6年/51.3㎡) | 61.9万/㎡ (21.3年/52.6㎡) | 57.6万/㎡ (24.4年/54.4㎡) |
| 亀有駅 | 52.8万/㎡ (24.8年/62.6㎡) | 56.0万/㎡ (22.3年/64.7㎡) | 58.5万/㎡ (22.3年/58.0㎡) |
| 金町駅 | 57.2万/㎡ (22.1年/61.6㎡) | 54.4万/㎡ (20.7年/64.8㎡) | 56.9万/㎡ (14.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -14.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 21.3年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.3 年 → 2023年 16.6 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 17.4 ％)
亀有駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +24.1％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.3年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 24.8 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.4 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示