【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて +103.1％( +66件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.6年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +24.6 ％、単価は 51.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金町駅)は +24.6 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -26.6 ％(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 14.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.9 ％ → 2021年 26.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -14.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +121.1％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 79.3万/㎡ (14.3年/61.3㎡) | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) |
| 綾瀬駅 | 46.6万/㎡ (21.5年/48.1㎡) | 63.5万/㎡ (18.3年/63.8㎡) | 53.2万/㎡ (18.6年/53.9㎡) |
| 亀有駅 | 54.6万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | 52.4万/㎡ (21.2年/56.8㎡) | 47.9万/㎡ (22.2年/59.6㎡) |
| 金町駅 | 51.0万/㎡ (19.7年/64.2㎡) | 40.9万/㎡ (26.0年/58.2㎡) | 47.1万/㎡ (16.2年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 26.0年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 19.7 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 10.0 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
綾瀬駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.3年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.3 年 → 2021年 21.5 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.1 分 → 2021年 10.4 分、+152.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示