【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 366 件(１年前(2023年)に比べて -28.4％( -145件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.5年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東京駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 215 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東京駅)は +25.0 ％(単価 +38.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾久駅、赤羽駅)は -3.4 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 20.6 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 93.7万/㎡ (20.8年/50.3㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) |
| 尾久駅 | 63.9万/㎡ (29.3年/55.8㎡) | 68.1万/㎡ (22.6年/55.1㎡) | 70.3万/㎡ (20.8年/52.5㎡) |
| 日暮里駅 | 105万/㎡ (19.5年/55.7㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) | 94.3万/㎡ (17.7年/53.0㎡) |
| 上野駅 | 112万/㎡ (18.4年/48.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
| 東京駅 | 167万/㎡ (20.3年/43.3㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
| 新橋駅 | 215万/㎡ (14.4年/54.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
| 品川駅 | 159万/㎡ (20.6年/71.6㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 214.8 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 24.6年から -41.5 ％減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 14.4 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
東京駅 166.7 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.8年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.3 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 20.3 年、+13.7 ％と増加)
尾久駅 63.9 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.6年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 29.3 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 34.4 ％)
赤羽駅 93.7 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -6.1％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.2年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 20.8 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.8 ％ → 2024年 51.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示