【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.4年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日暮里駅、赤羽駅)は +13.4 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾久駅、上野駅)は -10.8 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 8.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 94.4万/㎡ (20.7年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) | 85.4万/㎡ (18.1年/48.2㎡) |
| 尾久駅 | 64.6万/㎡ (22.8年/61.9㎡) | 79.2万/㎡ (18.2年/51.8㎡) | 66.4万/㎡ (18.8年/52.9㎡) |
| 日暮里駅 | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) | 88.2万/㎡ (19.3年/47.5㎡) | 92.6万/㎡ (14.7年/56.0㎡) |
| 上野駅 | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) |
| 東京駅 | - | - | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) |
| 新橋駅 | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) |
| 品川駅 | 133万/㎡ (19.4年/76.2㎡) | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 104.3 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.3年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.8 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 47.6 ％)
赤羽駅 94.4 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -65.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.9年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.1 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 ％ → 2023年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
尾久駅 64.6 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.2年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 22.8 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.0 分 → 2023年 5.8 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 ％ → 2023年 38.5 ％)
上野駅 104.2 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.8年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.6 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.8 年 → 2023年 20.4 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示