【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.0年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +24.9 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(是政駅)は +24.9 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -31.7 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.8 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 57.3万/㎡ (19.3年/62.3㎡) | 75.4万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 56.6万/㎡ (25.4年/54.4㎡) |
| 新小金井駅 | 48.7万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | - | - |
| 多磨駅 | 33.0万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 48.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 46.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 白糸台駅 | - | 48.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | 40.3万/㎡ (18.0年/68.3㎡) | 32.2万/㎡ (15.7年/73.3㎡) | 42.4万/㎡ (13.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.7年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.3 分 → 2020年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.7 年 → 2020年 18.0 年、+14.9 ％と増加)
多磨駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示