【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅~辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 232 件(1年前(2021年)に比べて -3.7%( -9件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.5年から +14.4 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。地下鉄赤塚駅、氷川台駅、小竹向原駅、東池袋駅、護国寺駅、麹町駅、新富町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷川台駅で昨年に比べ +51.1 %、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(氷川台駅、地下鉄赤塚駅)は +49.8 %(単価 +31.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千川駅、要町駅)は -19.1 %(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.4 % → 2022年 29.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.5 年 → 2022年 20.0 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.1 % → 2022年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 10.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.5%( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 78.9万/㎡ (19.6年/46.9㎡) | 72.5万/㎡ (19.5年/57.5㎡) | 72.8万/㎡ (17.7年/60.0㎡) |
地下鉄赤塚駅 | 90.0万/㎡ (14.9年/20.0㎡) | 60.6万/㎡ (28.7年/54.0㎡) | 100万/㎡ (11.3年/20.0㎡) |
平和台駅 | 68.3万/㎡ (29.3年/56.7㎡) | 74.1万/㎡ (13.8年/44.4㎡) | 58.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) |
氷川台駅 | 101万/㎡ (15.1年/30.0㎡) | 66.6万/㎡ (20.8年/55.0㎡) | 72.9万/㎡ (14.3年/47.5㎡) |
小竹向原駅 | 82.5万/㎡ (20.9年/38.8㎡) | 67.8万/㎡ (26.1年/43.6㎡) | 68.6万/㎡ (20.3年/40.0㎡) |
千川駅 | 78.4万/㎡ (25.9年/29.5㎡) | 99.3万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | - |
要町駅 | 102万/㎡ (19.4年/27.5㎡) | 123万/㎡ (13.6年/39.4㎡) | 88.4万/㎡ (16.9年/41.0㎡) |
池袋駅 | 118万/㎡ (20.0年/32.4㎡) | 114万/㎡ (17.1年/31.0㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) |
東池袋駅 | 130万/㎡ (17.4年/42.9㎡) | 96.1万/㎡ (21.6年/34.4㎡) | 100万/㎡ (21.5年/50.4㎡) |
護国寺駅 | 104万/㎡ (24.8年/36.2㎡) | 84.7万/㎡ (27.6年/48.6㎡) | 92.5万/㎡ (30.1年/51.9㎡) |
江戸川橋駅 | 106万/㎡ (23.1年/34.5㎡) | 121万/㎡ (14.1年/34.8㎡) | 109万/㎡ (15.1年/32.9㎡) |
飯田橋駅 | 151万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 164万/㎡ (21.1年/48.5㎡) | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) |
市ケ谷駅 | 149万/㎡ (19.7年/65.0㎡) | 132万/㎡ (20.6年/50.0㎡) | 122万/㎡ (24.5年/39.2㎡) |
麹町駅 | 162万/㎡ (34.0年/46.2㎡) | 131万/㎡ (31.9年/26.7㎡) | 247万/㎡ (10.8年/75.0㎡) |
永田町駅 | 227万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
銀座一丁目駅 | - | - | 127万/㎡ (19.3年/15.0㎡) |
新富町駅 | 139万/㎡ (16.7年/45.0㎡) | 114万/㎡ (16.4年/44.3㎡) | 128万/㎡ (14.7年/38.3㎡) |
月島駅 | 131万/㎡ (15.5年/48.6㎡) | 126万/㎡ (13.6年/57.4㎡) | 108万/㎡ (18.3年/61.7㎡) |
豊洲駅 | 107万/㎡ (19.6年/67.6㎡) | 92.6万/㎡ (17.3年/66.0㎡) | 89.3万/㎡ (16.0年/61.9㎡) |
辰巳駅 | 80.6万/㎡ (13.7年/71.0㎡) | 75.3万/㎡ (17.6年/70.9㎡) | 68.1万/㎡ (12.9年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
氷川台駅 100.7 万/㎡(昨年同期比 +51.1 %)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.1%( +34.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 20.8年から -27.6 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 15.1 年、-27.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 16.7 %)
地下鉄赤塚駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 +48.5 %)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.5%( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.9年(昨年 28.7年から -48.2 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -63.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.7 年 → 2022年 14.9 年、-48.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 1.2 分、-81.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
千川駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
千川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 10.3年から +152.1 %増)。平均専有面積は 29.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 25.9 年、+152.1 %と大きく増加)
要町駅 101.9 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)
要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.2%( -21.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 13.6年から +42.2 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から -30.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 19.4 年、+42.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.6 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示