【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 946 件(１年前(2019年)に比べて +12.0％( +101件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.0年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。麹町駅、永田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田町駅で昨年に比べ +32.3 ％、単価は 165 万円/㎡となった。
上位 2 駅(永田町駅、麹町駅)は +30.1 ％(単価 +34.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、市ケ谷駅)は -11.3 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.2 ％ → 2020年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.1 ％ → 2020年 28.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +40.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 72.4万/㎡ (17.6年/52.8㎡) | 66.3万/㎡ (18.9年/56.8㎡) | 64.6万/㎡ (17.6年/54.8㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 74.7万/㎡ (22.3年/47.5㎡) | 62.4万/㎡ (23.2年/58.1㎡) | 54.9万/㎡ (21.5年/61.7㎡) |
| 平和台駅 | 71.8万/㎡ (18.3年/54.7㎡) | 74.0万/㎡ (11.9年/59.5㎡) | 81.0万/㎡ (8.1年/48.4㎡) |
| 氷川台駅 | 65.4万/㎡ (21.1年/54.8㎡) | 74.0万/㎡ (18.5年/49.2㎡) | 62.8万/㎡ (20.1年/51.8㎡) |
| 小竹向原駅 | 74.8万/㎡ (17.7年/45.9㎡) | 77.4万/㎡ (14.8年/43.1㎡) | 67.4万/㎡ (16.6年/46.0㎡) |
| 千川駅 | 73.3万/㎡ (24.5年/37.3㎡) | 72.3万/㎡ (28.2年/38.1㎡) | 74.8万/㎡ (23.3年/34.5㎡) |
| 要町駅 | 84.5万/㎡ (20.3年/41.9㎡) | 80.1万/㎡ (19.9年/36.1㎡) | 74.5万/㎡ (20.6年/42.2㎡) |
| 池袋駅 | 107万/㎡ (16.6年/29.3㎡) | 94.9万/㎡ (19.3年/29.7㎡) | 95.2万/㎡ (18.2年/32.2㎡) |
| 東池袋駅 | 109万/㎡ (18.0年/47.9㎡) | 103万/㎡ (13.9年/50.1㎡) | 115万/㎡ (10.7年/58.3㎡) |
| 護国寺駅 | 92.1万/㎡ (26.0年/42.8㎡) | 85.5万/㎡ (25.5年/46.1㎡) | 86.3万/㎡ (21.6年/41.6㎡) |
| 江戸川橋駅 | 103万/㎡ (17.6年/35.5㎡) | 106万/㎡ (15.4年/34.5㎡) | 99.2万/㎡ (18.9年/31.4㎡) |
| 飯田橋駅 | 118万/㎡ (21.8年/46.9㎡) | 115万/㎡ (20.2年/45.6㎡) | 102万/㎡ (21.7年/43.8㎡) |
| 市ケ谷駅 | 119万/㎡ (25.3年/59.4㎡) | 134万/㎡ (17.3年/53.6㎡) | 115万/㎡ (20.0年/50.6㎡) |
| 麹町駅 | 134万/㎡ (29.9年/36.6㎡) | 105万/㎡ (35.2年/37.5㎡) | 109万/㎡ (31.7年/58.9㎡) |
| 永田町駅 | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) | 124万/㎡ (33.5年/45.0㎡) | 180万/㎡ (19.8年/78.3㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | 127万/㎡ (19.3年/15.0㎡) | 133万/㎡ (16.3年/27.5㎡) | 167万/㎡ (15.8年/15.0㎡) |
| 新富町駅 | 123万/㎡ (14.8年/39.5㎡) | 113万/㎡ (16.2年/39.1㎡) | 106万/㎡ (17.3年/36.7㎡) |
| 月島駅 | 110万/㎡ (14.1年/59.0㎡) | 104万/㎡ (17.7年/54.3㎡) | 119万/㎡ (17.6年/56.5㎡) |
| 豊洲駅 | 87.3万/㎡ (16.7年/66.1㎡) | 82.9万/㎡ (15.7年/68.0㎡) | 85.6万/㎡ (12.9年/66.7㎡) |
| 辰巳駅 | 68.1万/㎡ (15.8年/72.8㎡) | 66.7万/㎡ (15.7年/67.2㎡) | 65.6万/㎡ (12.0年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永田町駅 164.6 万/㎡(昨年同期比 +32.3 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +40.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 33.5年から -82.1 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 6.0 年、-82.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
麹町駅 134.2 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +29.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 35.2年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 36.6 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.2 年 → 2020年 29.9 年、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
氷川台駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.5年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.5 年 → 2020年 21.1 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.2 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 12.0 ％)
市ケ谷駅 119.2 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.3年から +46.4 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 ％ → 2020年 58.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 25.3 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 35.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 19.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示