【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 273 件(１年前(2019年)に比べて +31.9％( +66件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.4年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小竹向原駅、東池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東池袋駅で昨年に比べ +33.9 ％、単価は 131 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東池袋駅、小竹向原駅)は +27.1 ％(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(麹町駅、氷川台駅)は -32.8 ％(単価 -35.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 22.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 25.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +33.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 81.9万/㎡ (10.2年/50.0㎡) | 69.7万/㎡ (19.4年/59.2㎡) | 64.0万/㎡ (13.4年/58.6㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 79.5万/㎡ (18.8年/48.8㎡) | 73.2万/㎡ (22.6年/56.0㎡) | 51.5万/㎡ (21.9年/63.3㎡) |
| 平和台駅 | 92.0万/㎡ (17.8年/37.5㎡) | 98.0万/㎡ (2.8年/40.0㎡) | 63.3万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
| 氷川台駅 | 58.7万/㎡ (23.8年/66.4㎡) | 86.4万/㎡ (11.2年/50.7㎡) | 53.4万/㎡ (22.6年/59.2㎡) |
| 小竹向原駅 | 83.9万/㎡ (11.8年/39.3㎡) | 69.7万/㎡ (16.3年/48.8㎡) | 67.9万/㎡ (18.3年/44.1㎡) |
| 千川駅 | 66.1万/㎡ (27.4年/36.2㎡) | 67.9万/㎡ (36.3年/27.5㎡) | 70.7万/㎡ (23.8年/43.3㎡) |
| 要町駅 | 74.7万/㎡ (24.0年/41.1㎡) | 87.5万/㎡ (18.1年/32.1㎡) | 86.8万/㎡ (20.1年/33.3㎡) |
| 池袋駅 | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) | 88.3万/㎡ (21.6年/28.4㎡) |
| 東池袋駅 | 131万/㎡ (13.0年/58.9㎡) | 97.6万/㎡ (16.4年/39.5㎡) | 105万/㎡ (12.5年/38.9㎡) |
| 護国寺駅 | 88.1万/㎡ (24.0年/39.1㎡) | 92.6万/㎡ (20.2年/35.0㎡) | 96.4万/㎡ (18.8年/38.8㎡) |
| 江戸川橋駅 | 102万/㎡ (17.7年/34.3㎡) | 102万/㎡ (15.0年/36.9㎡) | 92.9万/㎡ (20.6年/34.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) | 102万/㎡ (14.9年/46.5㎡) |
| 市ケ谷駅 | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) | 113万/㎡ (34.8年/105㎡) | 122万/㎡ (17.8年/41.0㎡) |
| 麹町駅 | 85.4万/㎡ (35.4年/26.7㎡) | 128万/㎡ (31.2年/66.0㎡) | 122万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
| 永田町駅 | - | - | 70.0万/㎡ (40.8年/30.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | 131万/㎡ (0年/35.0㎡) | 167万/㎡ (15.8年/15.0㎡) |
| 新富町駅 | 118万/㎡ (17.0年/33.9㎡) | 116万/㎡ (15.4年/44.0㎡) | 110万/㎡ (19.2年/38.7㎡) |
| 月島駅 | 111万/㎡ (13.5年/59.1㎡) | 109万/㎡ (15.2年/57.9㎡) | 101万/㎡ (20.0年/57.2㎡) |
| 豊洲駅 | 81.9万/㎡ (20.7年/70.3㎡) | 84.4万/㎡ (15.6年/66.4㎡) | 84.5万/㎡ (13.3年/66.2㎡) |
| 辰巳駅 | 64.7万/㎡ (19.1年/81.4㎡) | 68.9万/㎡ (13.6年/75.5㎡) | 66.4万/㎡ (9.3年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東池袋駅 130.7 万/㎡(昨年同期比 +33.9 ％)
東池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +33.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 16.4年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.4 年 → 2020年 13.0 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.3 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
小竹向原駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.3年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 11.8 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
麹町駅 85.4 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.6％( -43.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 31.2年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.6 分 → 2020年 2.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.2 年 → 2020年 35.4 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
氷川台駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 11.2年から +112.5 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.2 年 → 2020年 23.8 年、+112.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示