【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 186 件(１年前(2019年)に比べて -13.9％( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.7年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄赤塚駅、氷川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麹町駅で昨年に比べ +154.9 ％、単価は 247 万円/㎡となった。
上位 2 駅(麹町駅、地下鉄赤塚駅)は +125.3 ％(単価 +99.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東池袋駅、小竹向原駅)は -16.6 ％(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.0 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 27.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.7 ％ → 2020年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は247万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +154.9％( +150.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 72.8万/㎡ (17.7年/60.0㎡) | 70.3万/㎡ (20.7年/58.0㎡) | 83.0万/㎡ (16.0年/47.5㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 100万/㎡ (11.3年/20.0㎡) | 51.1万/㎡ (31.3年/62.0㎡) | 61.8万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 平和台駅 | 58.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | 61.2万/㎡ (14.8年/68.8㎡) | 99.4万/㎡ (5.0年/30.0㎡) |
| 氷川台駅 | 72.9万/㎡ (14.3年/47.5㎡) | 55.6万/㎡ (21.8年/71.2㎡) | 62.4万/㎡ (25.7年/60.0㎡) |
| 小竹向原駅 | 68.6万/㎡ (20.3年/40.0㎡) | 78.1万/㎡ (17.3年/38.0㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/47.5㎡) |
| 千川駅 | - | 74.8万/㎡ (38.3年/26.7㎡) | 85.6万/㎡ (24.0年/27.5㎡) |
| 要町駅 | 88.4万/㎡ (16.9年/41.0㎡) | 77.8万/㎡ (20.7年/38.8㎡) | 70.2万/㎡ (19.8年/49.5㎡) |
| 池袋駅 | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) | 103万/㎡ (14.5年/34.5㎡) |
| 東池袋駅 | 100万/㎡ (21.5年/50.4㎡) | 127万/㎡ (8.3年/56.2㎡) | 115万/㎡ (14.1年/67.1㎡) |
| 護国寺駅 | 92.5万/㎡ (30.1年/51.9㎡) | 82.4万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 82.9万/㎡ (22.1年/50.5㎡) |
| 江戸川橋駅 | 109万/㎡ (15.1年/32.9㎡) | 113万/㎡ (11.0年/38.2㎡) | 98.3万/㎡ (18.8年/29.1㎡) |
| 飯田橋駅 | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) | 124万/㎡ (17.4年/44.7㎡) | 106万/㎡ (23.3年/41.1㎡) |
| 市ケ谷駅 | 122万/㎡ (24.5年/39.2㎡) | 136万/㎡ (17.6年/33.3㎡) | 111万/㎡ (27.7年/48.3㎡) |
| 麹町駅 | 247万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | 96.9万/㎡ (33.3年/23.0㎡) | 100万/㎡ (26.3年/100㎡) |
| 永田町駅 | - | 100万/㎡ (41.3年/15.0㎡) | 212万/㎡ (9.3年/80.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | 127万/㎡ (19.3年/15.0㎡) | 135万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | - |
| 新富町駅 | 128万/㎡ (14.7年/38.3㎡) | 111万/㎡ (17.3年/41.8㎡) | 101万/㎡ (18.6年/38.8㎡) |
| 月島駅 | 108万/㎡ (18.3年/61.7㎡) | 99.4万/㎡ (20.1年/48.2㎡) | 162万/㎡ (17.6年/66.4㎡) |
| 豊洲駅 | 89.3万/㎡ (16.0年/61.9㎡) | 86.6万/㎡ (13.7年/68.6㎡) | 84.3万/㎡ (13.5年/69.5㎡) |
| 辰巳駅 | 68.1万/㎡ (12.9年/68.1㎡) | 61.4万/㎡ (19.1年/61.0㎡) | 63.9万/㎡ (13.2年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
麹町駅 247.1 万/㎡(昨年同期比 +154.9 ％)
麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は247万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +154.9％( +150.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 33.3年から -67.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から +226.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.3 年 → 2020年 10.8 年、-67.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
地下鉄赤塚駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +95.7 ％)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +95.7％( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 31.3年から -64.0 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 11.3 年、-64.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.6 分 → 2020年 4.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
東池袋駅 100.4 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
東池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -26.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 8.3年から +160.4 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 21.5 年、+160.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.6 分 → 2020年 3.5 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 46.2 ％)
小竹向原駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.3年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.3 年 → 2020年 20.3 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 12.5 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示