中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅~辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 235 件(1年前(2021年)に比べて +6.8%( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.2年から -3.0 %減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、飯田橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +22.6 %、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 2 駅(池袋駅、飯田橋駅)は +21.5 %(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、要町駅)は -26.7 %(単価 -31.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 6.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 31.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 31.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.5%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.5%( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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地下鉄成増駅 | 77.3万/㎡ (23.4年/50.0㎡) | 65.8万/㎡ (17.9年/54.0㎡) | 75.3万/㎡ (17.5年/47.7㎡) |
地下鉄赤塚駅 | 80.8万/㎡ (18.8年/40.0㎡) | 67.8万/㎡ (21.9年/51.7㎡) | 74.5万/㎡ (19.5年/36.7㎡) |
平和台駅 | 71.7万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | 72.6万/㎡ (9.8年/52.5㎡) | 67.6万/㎡ (15.8年/72.1㎡) |
氷川台駅 | 65.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 91.0万/㎡ (11.7年/38.6㎡) | 62.4万/㎡ (23.4年/53.1㎡) |
小竹向原駅 | 82.8万/㎡ (17.9年/45.7㎡) | 77.6万/㎡ (18.9年/33.8㎡) | 65.7万/㎡ (21.2年/58.0㎡) |
千川駅 | 86.8万/㎡ (28.7年/42.9㎡) | 82.4万/㎡ (36.9年/35.0㎡) | 78.3万/㎡ (27.2年/16.7㎡) |
要町駅 | 110万/㎡ (16.6年/30.7㎡) | 147万/㎡ (23.0年/35.8㎡) | 82.4万/㎡ (21.2年/44.7㎡) |
池袋駅 | 128万/㎡ (18.9年/28.4㎡) | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) |
東池袋駅 | 119万/㎡ (14.3年/40.0㎡) | 147万/㎡ (12.1年/54.0㎡) | 120万/㎡ (13.7年/40.7㎡) |
護国寺駅 | 106万/㎡ (28.1年/43.2㎡) | 90.9万/㎡ (24.8年/46.4㎡) | 94.6万/㎡ (23.7年/41.1㎡) |
江戸川橋駅 | 114万/㎡ (19.5年/33.9㎡) | 108万/㎡ (20.1年/30.9㎡) | 105万/㎡ (17.0年/29.6㎡) |
飯田橋駅 | 153万/㎡ (18.3年/43.1㎡) | 127万/㎡ (26.3年/60.5㎡) | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) |
市ケ谷駅 | 145万/㎡ (24.1年/69.0㎡) | 133万/㎡ (14.2年/38.0㎡) | 99.0万/㎡ (35.4年/70.6㎡) |
麹町駅 | 125万/㎡ (40.5年/20.0㎡) | 116万/㎡ (42.5年/95.0㎡) | 149万/㎡ (24.1年/41.0㎡) |
永田町駅 | 188万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
銀座一丁目駅 | - | - | - |
新富町駅 | 137万/㎡ (17.7年/37.0㎡) | 135万/㎡ (16.5年/46.1㎡) | 128万/㎡ (15.6年/43.2㎡) |
月島駅 | 131万/㎡ (14.3年/50.8㎡) | 116万/㎡ (18.5年/61.1㎡) | 111万/㎡ (11.3年/59.2㎡) |
豊洲駅 | 113万/㎡ (15.7年/71.9㎡) | 104万/㎡ (15.9年/62.5㎡) | 92.7万/㎡ (15.3年/64.3㎡) |
辰巳駅 | 91.2万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 83.6万/㎡ (12.9年/66.9㎡) | 72.3万/㎡ (15.2年/73.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 127.8 万/㎡(昨年同期比 +22.6 %)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.6%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +3.3%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.8年から -16.9 %減)。平均専有面積は 28.4 ㎡ (昨年 28.5 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.8 年 → 2022年 18.9 年、-16.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 7.7 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 25.8 %)
飯田橋駅 153.0 万/㎡(昨年同期比 +20.5 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.5%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.3年から -30.3 %減)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -28.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 18.3 年、-30.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 5.1 分、-37.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 50.0 %)
氷川台駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -28.5 %)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.5%( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 11.7年から +58.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から +81.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 18.5 年、+58.9 %と大きく増加)
要町駅 110.2 万/㎡(昨年同期比 -24.8 %)
要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.8%( -36.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -26.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 23.0年から -27.9 %減)。平均専有面積は 30.7 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.0 年 → 2022年 16.6 年、-27.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 % → 2022年 35.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示