【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +9.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 246 件(１年前(2020年)に比べて -7.2％( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.9年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。地下鉄成増駅、東池袋駅、飯田橋駅、麹町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +54.3 ％、単価は 170 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、東池袋駅)は +42.1 ％(単価 +44.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、市ケ谷駅)は -11.4 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 ％ → 2021年 27.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 ％ → 2021年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 74.7万/㎡ (23.7年/36.7㎡) | 60.4万/㎡ (23.5年/54.4㎡) | 57.8万/㎡ (19.0年/58.3㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 69.8万/㎡ (21.9年/55.0㎡) | 63.6万/㎡ (30.8年/61.2㎡) | 62.4万/㎡ (17.6年/59.0㎡) |
| 平和台駅 | 72.1万/㎡ (15.2年/49.3㎡) | 72.1万/㎡ (18.9年/42.9㎡) | 58.3万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
| 氷川台駅 | 64.0万/㎡ (22.9年/42.9㎡) | 72.4万/㎡ (18.3年/48.1㎡) | 67.3万/㎡ (24.0年/45.0㎡) |
| 小竹向原駅 | 75.2万/㎡ (18.3年/33.3㎡) | 72.7万/㎡ (22.2年/46.1㎡) | 80.7万/㎡ (10.3年/47.8㎡) |
| 千川駅 | 74.6万/㎡ (25.8年/26.2㎡) | 75.6万/㎡ (21.0年/48.3㎡) | 76.7万/㎡ (9.5年/75.0㎡) |
| 要町駅 | 87.6万/㎡ (22.9年/37.1㎡) | 95.7万/㎡ (19.6年/40.0㎡) | 68.2万/㎡ (21.3年/40.0㎡) |
| 池袋駅 | 111万/㎡ (17.0年/28.0㎡) | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) |
| 東池袋駅 | 126万/㎡ (14.3年/49.6㎡) | 97.2万/㎡ (20.0年/42.1㎡) | 95.1万/㎡ (15.3年/53.4㎡) |
| 護国寺駅 | 102万/㎡ (22.2年/47.9㎡) | 94.7万/㎡ (27.0年/42.9㎡) | 80.8万/㎡ (26.1年/53.3㎡) |
| 江戸川橋駅 | 111万/㎡ (17.3年/38.9㎡) | 99.0万/㎡ (20.4年/44.8㎡) | 105万/㎡ (17.8年/29.7㎡) |
| 飯田橋駅 | 170万/㎡ (16.9年/55.5㎡) | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) |
| 市ケ谷駅 | 112万/㎡ (19.2年/47.2㎡) | 126万/㎡ (25.4年/70.5㎡) | 127万/㎡ (18.3年/51.2㎡) |
| 麹町駅 | 140万/㎡ (22.4年/52.0㎡) | 109万/㎡ (38.4年/25.0㎡) | 85.7万/㎡ (40.9年/33.6㎡) |
| 永田町駅 | - | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) | 90.0万/㎡ (41.0年/20.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 121万/㎡ (15.7年/43.1㎡) | 119万/㎡ (10.6年/45.5㎡) | 116万/㎡ (11.2年/42.1㎡) |
| 月島駅 | 123万/㎡ (11.3年/57.6㎡) | 107万/㎡ (15.9年/58.1㎡) | 99.5万/㎡ (19.7年/54.5㎡) |
| 豊洲駅 | 97.5万/㎡ (15.5年/66.4㎡) | 86.5万/㎡ (14.7年/66.9㎡) | 78.3万/㎡ (17.7年/66.7㎡) |
| 辰巳駅 | 66.9万/㎡ (21.4年/76.2㎡) | 65.5万/㎡ (16.8年/67.8㎡) | 71.1万/㎡ (15.4年/72.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 169.7 万/㎡(昨年同期比 +54.3 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.7年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.7 年 → 2021年 16.9 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.9 分 → 2021年 5.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
東池袋駅 126.3 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
東池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.0年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.0 年 → 2021年 14.3 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.9 分 → 2021年 2.5 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
氷川台駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.3年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 22.9 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
市ケ谷駅 111.9 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -14.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.4年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 19.2 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.8 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示