【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.9％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 262 件(１年前(2018年)に比べて -6.4％( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.8年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。京王多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王多摩川駅、調布駅)は +16.6 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南大沢駅、京王よみうりランド駅)は -6.6 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 ％ → 2019年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.4 ％ → 2019年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 ％ → 2019年 43.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 ％ → 2019年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて -7.0％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -24.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 65.4万/㎡ (21.6年/60.6㎡) | 57.9万/㎡ (26.6年/56.4㎡) | 56.5万/㎡ (25.3年/56.1㎡) |
| 京王多摩川駅 | 46.2万/㎡ (28.3年/54.7㎡) | 38.4万/㎡ (27.3年/61.1㎡) | 41.0万/㎡ (24.2年/52.3㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | 46.4万/㎡ (11.1年/74.0㎡) | 49.6万/㎡ (11.4年/71.7㎡) | 42.7万/㎡ (17.8年/48.3㎡) |
| 稲城駅 | 36.2万/㎡ (23.7年/64.1㎡) | 34.5万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.2年/63.3㎡) |
| 京王永山駅 | 29.0万/㎡ (28.7年/63.5㎡) | 30.0万/㎡ (28.7年/63.3㎡) | 31.0万/㎡ (24.7年/64.7㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 32.5万/㎡ (24.9年/73.9㎡) | 32.4万/㎡ (27.8年/72.8㎡) | 34.6万/㎡ (22.4年/76.9㎡) |
| 京王堀之内駅 | 32.2万/㎡ (17.0年/81.9㎡) | 30.0万/㎡ (20.7年/84.4㎡) | 30.2万/㎡ (19.2年/87.5㎡) |
| 南大沢駅 | 27.9万/㎡ (21.9年/91.0㎡) | 29.8万/㎡ (19.8年/91.3㎡) | 33.0万/㎡ (18.7年/90.3㎡) |
| 多摩境駅 | 35.8万/㎡ (11.9年/79.7㎡) | 34.7万/㎡ (12.4年/80.9㎡) | 32.2万/㎡ (13.9年/75.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩川駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.2％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 5.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 27.8 ％)
調布駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて -7.0％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 26.6年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.6 年 → 2019年 21.6 年、-18.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 27.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.3 ％ → 2019年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.6 ％ → 2019年 48.6 ％)
南大沢駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -24.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.8年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 91.0 ㎡ (昨年 91.3 ㎡から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.8 年 → 2019年 21.9 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.4 分 → 2019年 14.8 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 ％ → 2019年 63.3 ％)
京王よみうりランド駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
京王よみうりランド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 11.4年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +3.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示