【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(1年前(2020年)に比べて +12.8%( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.4年から +1.4 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ +22.3 %、単価は 48.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王多摩川駅、調布駅)は +18.2 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城駅、京王多摩センター駅)は -19.6 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 3.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.2 % → 2021年 47.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 % → 2021年 15.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 1.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.1%( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.4%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 68.2万/㎡ (23.6年/59.3㎡) | 59.8万/㎡ (23.4年/57.6㎡) | 67.3万/㎡ (20.3年/58.2㎡) |
京王多摩川駅 | 48.9万/㎡ (36.5年/58.0㎡) | 40.0万/㎡ (36.3年/45.0㎡) | 53.0万/㎡ (22.3年/50.0㎡) |
京王よみうりランド駅 | 39.3万/㎡ (21.0年/40.0㎡) | - | 49.5万/㎡ (11.0年/72.5㎡) |
稲城駅 | 25.4万/㎡ (30.8年/78.0㎡) | 34.1万/㎡ (20.7年/88.3㎡) | 35.0万/㎡ (22.0年/86.7㎡) |
京王永山駅 | 33.1万/㎡ (26.1年/62.9㎡) | 31.3万/㎡ (30.3年/67.3㎡) | 26.2万/㎡ (32.6年/62.5㎡) |
京王多摩センター駅 | 28.2万/㎡ (31.1年/73.6㎡) | 32.8万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 38.1万/㎡ (17.6年/68.6㎡) |
京王堀之内駅 | 29.8万/㎡ (19.9年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (20.0年/78.9㎡) | 30.3万/㎡ (19.2年/72.1㎡) |
南大沢駅 | 29.5万/㎡ (27.1年/88.0㎡) | 27.9万/㎡ (22.5年/90.6㎡) | 29.3万/㎡ (19.2年/89.4㎡) |
多摩境駅 | 36.7万/㎡ (13.8年/80.6㎡) | 36.8万/㎡ (14.5年/87.5㎡) | 42.5万/㎡ (10.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩川駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 +22.3 %)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.3%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 36.3年から +0.7 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +28.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.4 分、-20.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
調布駅 68.2 万/㎡(昨年同期比 +14.1 %)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.1%( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.4年から +1.1 %増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.4 分 → 2021年 11.1 分、+19.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 23.1 %)
稲城駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -25.4 %)
稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.4%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 20.7年から +49.0 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 17.6 分、-12.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.7 年 → 2021年 30.8 年、+49.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
京王多摩センター駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -13.9 %)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.9%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.3年から +13.8 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +17.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.3 年 → 2021年 31.1 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示