京王相模原線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 347 件(1年前(2020年)に比べて +3.3%( +11件/㎡)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 25.6年から -5.6 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。調布駅京王永山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王永山駅で昨年に比べ +22.9 %、単価は 34.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(京王永山駅調布駅)は +22.6 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王よみうりランド駅南大沢駅)は -5.5 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 5.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 % → 2021年 45.9 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 1.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 13.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.2%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +11.9%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -25.5%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京王相模原線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京王相模原線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
調布駅74.4万/㎡
(21.2年/57.8㎡)
60.9万/㎡
(24.9年/59.6㎡)
65.4万/㎡
(21.6年/60.6㎡)
京王多摩川駅46.9万/㎡
(29.0年/53.3㎡)
40.5万/㎡
(30.7年/56.9㎡)
46.2万/㎡
(28.3年/54.7㎡)
京王よみうりランド駅38.6万/㎡
(23.9年/47.5㎡)
43.0万/㎡
(21.9年/57.0㎡)
46.4万/㎡
(11.1年/74.0㎡)
稲城駅35.9万/㎡
(27.5年/70.6㎡)
33.7万/㎡
(24.4年/75.4㎡)
36.2万/㎡
(23.7年/64.1㎡)
京王永山駅34.4万/㎡
(26.8年/65.9㎡)
28.0万/㎡
(31.4年/64.4㎡)
29.0万/㎡
(28.7年/63.5㎡)
京王多摩センター駅30.5万/㎡
(30.5年/75.8㎡)
28.4万/㎡
(31.1年/74.8㎡)
32.5万/㎡
(24.9年/73.9㎡)
京王堀之内駅33.9万/㎡
(20.6年/78.1㎡)
32.2万/㎡
(20.1年/81.7㎡)
32.2万/㎡
(17.0年/81.9㎡)
南大沢駅28.0万/㎡
(26.4年/88.4㎡)
28.2万/㎡
(22.3年/86.9㎡)
27.9万/㎡
(21.9年/91.0㎡)
多摩境駅36.9万/㎡
(16.1年/81.5㎡)
32.2万/㎡
(15.0年/88.2㎡)
35.8万/㎡
(11.9年/79.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

京王永山駅34.4 万/㎡(昨年同期比 +22.9 %)

京王永山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.9%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +6.0%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 31.4年から -14.6 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 31.4 年 → 2021年 26.8 年、-14.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 14.9 分 → 2021年 13.3 分、-11.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 % → 2021年 34.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.1 % → 2021年 30.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 9.4 %)

調布駅74.4 万/㎡(昨年同期比 +22.2 %)

調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.2%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +11.9%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 24.9年から -14.9 %減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -3.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 21.2 年、-14.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 18.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.2 % → 2021年 43.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 % → 2021年 30.3 %)

京王よみうりランド駅38.6 万/㎡(昨年同期比 -10.2 %)

京王よみうりランド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.2%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 21.9年から +9.1 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.0 分、-61.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

南大沢駅28.0 万/㎡(昨年同期比 -0.7 %)

南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -25.5%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 22.3年から +18.7 %増)。平均専有面積は 88.4 ㎡ (昨年 86.9 ㎡から +1.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 26.4 年、+18.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 17.6 分、+33.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 67.4 % → 2021年 75.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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