【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて -26.1%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.2年から +4.9 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京王多摩センター駅、京王堀之内駅、多摩境駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +46.9 %、単価は 43.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、京王堀之内駅)は +42.0 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城駅、京王多摩川駅)は -10.2 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.0 % → 2022年 37.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 19.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 % → 2022年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 75.9万/㎡ (23.5年/52.9㎡) | 73.1万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 64.3万/㎡ (27.0年/60.9㎡) |
京王多摩川駅 | 43.8万/㎡ (37.1年/51.7㎡) | 43.9万/㎡ (26.3年/47.5㎡) | 29.6万/㎡ (37.6年/55.0㎡) |
京王よみうりランド駅 | - | - | - |
稲城駅 | 41.6万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | 52.0万/㎡ (25.1年/61.7㎡) | 28.0万/㎡ (26.8年/72.5㎡) |
京王永山駅 | 35.5万/㎡ (38.9年/64.4㎡) | 32.7万/㎡ (29.7年/63.1㎡) | 26.6万/㎡ (33.4年/60.9㎡) |
京王多摩センター駅 | 43.7万/㎡ (28.1年/79.3㎡) | 29.8万/㎡ (35.5年/76.3㎡) | 25.0万/㎡ (34.2年/82.4㎡) |
京王堀之内駅 | 47.4万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 34.5万/㎡ (21.6年/78.3㎡) | 32.9万/㎡ (18.9年/88.8㎡) |
南大沢駅 | 31.9万/㎡ (22.8年/88.6㎡) | 28.6万/㎡ (23.3年/79.4㎡) | 27.4万/㎡ (24.8年/87.0㎡) |
多摩境駅 | 46.8万/㎡ (15.5年/82.5㎡) | 34.5万/㎡ (19.2年/84.3㎡) | 32.4万/㎡ (15.3年/83.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 +46.9 %)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.9%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 35.5年から -20.8 %減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 28.1 年、-20.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 18.9 分、+12.5 %と増加)
京王堀之内駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +37.2 %)
京王堀之内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.2%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 21.6年から -35.1 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.6 年 → 2022年 14.0 年、-35.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.5 分、-27.8 %と大きく減少)
稲城駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.0%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.1年から -3.3 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 9.0 分、+58.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
京王多摩川駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -0.3 %)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 26.3年から +41.3 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.3 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 37.1 年、+41.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示