【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.0%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて -14.0%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.7年から -9.0 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京王多摩川駅、稲城駅、京王永山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +85.8 %、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲城駅、京王多摩川駅)は +67.1 %(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南大沢駅、京王堀之内駅)は +4.7 %(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 4.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 % → 2021年 46.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.8 % → 2021年 14.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.7%( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +6.2%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 73.1万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 64.3万/㎡ (27.0年/60.9㎡) | 65.2万/㎡ (13.3年/67.5㎡) |
京王多摩川駅 | 43.9万/㎡ (26.3年/47.5㎡) | 29.6万/㎡ (37.6年/55.0㎡) | 39.3万/㎡ (35.8年/52.0㎡) |
京王よみうりランド駅 | - | - | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
稲城駅 | 52.0万/㎡ (25.1年/61.7㎡) | 28.0万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 48.3万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
京王永山駅 | 32.7万/㎡ (29.7年/63.1㎡) | 26.6万/㎡ (33.4年/60.9㎡) | 30.6万/㎡ (26.7年/65.3㎡) |
京王多摩センター駅 | 29.8万/㎡ (35.5年/76.3㎡) | 25.0万/㎡ (34.2年/82.4㎡) | 25.8万/㎡ (32.9年/75.9㎡) |
京王堀之内駅 | 34.5万/㎡ (21.6年/78.3㎡) | 32.9万/㎡ (18.9年/88.8㎡) | 32.5万/㎡ (11.9年/82.5㎡) |
南大沢駅 | 28.6万/㎡ (23.3年/79.4㎡) | 27.4万/㎡ (24.8年/87.0㎡) | 28.2万/㎡ (20.6年/88.6㎡) |
多摩境駅 | 34.5万/㎡ (19.2年/84.3㎡) | 32.4万/㎡ (15.3年/83.6㎡) | 34.9万/㎡ (10.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +85.8 %)
稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +85.8%( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.8年から -6.2 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 5.7 分、-54.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 100.0 %)
京王多摩川駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +48.4 %)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.4%( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 37.6年から -30.1 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.6 年 → 2021年 26.3 年、-30.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 10.0 分、+61.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)
南大沢駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +4.4 %)
南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.8年から -6.0 %減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 87.0 ㎡から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 86.7 % → 2021年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 16.7 分、+28.9 %と大きく増加)
京王堀之内駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +5.0 %)
京王堀之内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.9年から +14.0 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 88.8 ㎡から -11.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 21.6 年、+14.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 13.2 分、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示