【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.1年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅、早稲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +18.6 ％、単価は 125 万円/㎡となった。
上位 1 駅(早稲田駅)は +18.6 ％(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒川区役所前駅)は -10.7 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.1 年 → 2024年 20.2 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 34.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +19.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 89.3万/㎡ (7.5年/27.5㎡) | 100万/㎡ (10.5年/25.0㎡) | 71.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | 58.3万/㎡ (40.5年/60.0㎡) |
| 東尾久三丁目駅 | - | 29.2万/㎡ (41.5年/65.0㎡) | - |
| 熊野前駅 | 68.2万/㎡ (19.1年/57.0㎡) | 60.8万/㎡ (16.2年/48.3㎡) | 68.2万/㎡ (21.0年/42.5㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | 25.9万/㎡ (41.5年/85.0㎡) | - |
| 小台駅 | 46.7万/㎡ (19.9年/73.3㎡) | 49.3万/㎡ (21.9年/60.7㎡) | - |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 93.8万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | 68.3万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 梶原駅 | 65.1万/㎡ (33.0年/57.5㎡) | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | 61.9万/㎡ (17.5年/105㎡) | 88.0万/㎡ (14.5年/25.0㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | 104万/㎡ (6.5年/55.0㎡) |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | 118万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | 100万/㎡ (8.5年/25.0㎡) |
| 早稲田駅 | 125万/㎡ (20.4年/44.2㎡) | 105万/㎡ (23.4年/37.1㎡) | 104万/㎡ (19.0年/39.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 125.0 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +19.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.4年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.4 年 → 2024年 20.4 年、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 61.5 ％)
荒川区役所前駅 89.3 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
荒川区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 10.5年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 10.5 年 → 2024年 7.5 年、-28.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示