【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -3.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.6年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梶原駅、面影橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +81.8 ％、単価は 72.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梶原駅、面影橋駅)は +51.7 ％(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小台駅、熊野前駅)は -14.3 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 ％ → 2023年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 ％ → 2023年 46.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 ％ → 2023年 32.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +16.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | 103万/㎡ (4.8年/60.0㎡) |
| 荒川一中前駅 | - | - | 36.4万/㎡ (39.8年/55.0㎡) |
| 荒川区役所前駅 | - | - | 72.0万/㎡ (29.8年/25.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | 54.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 65.1万/㎡ (23.5年/63.8㎡) | 68.0万/㎡ (12.3年/51.7㎡) | 60.4万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 40.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 53.8万/㎡ (18.6年/68.0㎡) | 52.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 80.3万/㎡ (17.4年/45.0㎡) | 76.4万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 79.3万/㎡ (12.3年/67.5㎡) |
| 梶原駅 | 72.7万/㎡ (16.8年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (38.8年/65.0㎡) | 86.5万/㎡ (15.8年/35.0㎡) |
| 栄町駅 | 97.0万/㎡ (6.8年/50.0㎡) | 96.0万/㎡ (5.8年/50.0㎡) | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | 87.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | 87.5万/㎡ (4.8年/45.0㎡) |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | 72.0万/㎡ (19.8年/25.0㎡) | - |
| 向原駅 | - | 115万/㎡ (14.8年/40.0㎡) | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | 89.1万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | 99.3万/㎡ (7.3年/50.0㎡) | 81.7万/㎡ (41.8年/60.0㎡) | - |
| 早稲田駅 | 119万/㎡ (23.3年/40.3㎡) | 102万/㎡ (23.0年/36.2㎡) | 109万/㎡ (18.0年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梶原駅 72.7 万/㎡(昨年同期比 +81.8 ％)
梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +81.8％( +32.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 38.8年から -56.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 16.8 年、-56.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
面影橋駅 99.3 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
面影橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 41.8年から -82.6 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 7.3 年、-82.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
小台駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.6年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.4 分 → 2023年 14.0 分、+12.9 ％と増加)
熊野前駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 12.3年から +91.8 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 23.5 年、+91.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示