【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +17.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.1年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 138 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新宿駅)は +44.6 ％(単価 +42.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -0.2 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 29.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +22.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 138万/㎡ (25.3年/31.2㎡) | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) | 106万/㎡ (30.1年/41.5㎡) |
| 渋谷駅 | 165万/㎡ (27.0年/46.6㎡) | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) | 186万/㎡ (17.7年/51.4㎡) |
| 恵比寿駅 | 158万/㎡ (31.7年/52.3㎡) | 159万/㎡ (28.7年/60.2㎡) | 137万/㎡ (24.9年/48.3㎡) |
| 大崎駅 | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) | 138万/㎡ (20.9年/56.5㎡) | 121万/㎡ (20.7年/53.5㎡) |
| 西大井駅 | 105万/㎡ (23.3年/41.9㎡) | 97.8万/㎡ (21.3年/38.6㎡) | 86.3万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 138.2 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 38.4年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.4 年 → 2024年 25.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
恵比寿駅 158.5 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.7年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.7 年 → 2024年 31.7 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.2 ％ → 2024年 41.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示