【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 603 件(１年前(2022年)に比べて +12.3％( +66件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.1年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅、恵比寿駅、西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +16.6 ％、単価は 165 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +16.6 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -4.8 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 29.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 27.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +23.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2022年)に比べて +51.1％( +69件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -4.8％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 116万/㎡ (31.7年/33.4㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) |
| 渋谷駅 | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) | 129万/㎡ (29.1年/50.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) | 142万/㎡ (24.5年/56.0㎡) |
| 大崎駅 | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) | 129万/㎡ (20.0年/56.4㎡) | 118万/㎡ (19.0年/60.7㎡) |
| 西大井駅 | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) | 110万/㎡ (12.1年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 165.0 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +23.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2022年)に比べて +51.1％( +69件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.7年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 27.9 ％)
渋谷駅 151.4 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -7.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 133 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.4年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 28.5 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示