【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +11.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2022年)に比べて +23.0％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.7年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +24.9 ％、単価は 169 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +24.9 ％(単価 +33.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +0.7 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.1 分 → 2023年 6.9 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.9 ％ → 2023年 30.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +33.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +2.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +15.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 117万/㎡ (31.8年/30.8㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) |
| 渋谷駅 | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) |
| 恵比寿駅 | 169万/㎡ (25.7年/52.3㎡) | 135万/㎡ (26.5年/44.4㎡) | 149万/㎡ (23.7年/51.4㎡) |
| 大崎駅 | 146万/㎡ (20.2年/61.9㎡) | 145万/㎡ (19.5年/68.6㎡) | 131万/㎡ (17.5年/60.1㎡) |
| 西大井駅 | 121万/㎡ (14.6年/33.8㎡) | 106万/㎡ (18.0年/42.7㎡) | 84.3万/㎡ (23.1年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 168.7 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +33.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +2.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 23.8 ％)
大崎駅 145.9 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +65.6％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 5.9 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 22.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示