【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.8年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 134 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +13.5 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -1.4 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.8 年 → 2023年 23.2 年、-10.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 18.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 30.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +11.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて +41.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) |
| 渋谷駅 | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) | 128万/㎡ (28.1年/60.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 164万/㎡ (22.4年/53.8㎡) | 153万/㎡ (26.6年/57.7㎡) | 139万/㎡ (22.2年/59.3㎡) |
| 大崎駅 | 134万/㎡ (19.5年/61.6㎡) | 118万/㎡ (23.0年/48.2㎡) | 112万/㎡ (19.9年/65.1㎡) |
| 西大井駅 | 96.0万/㎡ (18.0年/28.1㎡) | 97.4万/㎡ (22.0年/52.1㎡) | 98.1万/㎡ (14.4年/44.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 134.2 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.0年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 19.5 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 59.4 ％)
西大井駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.0年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 28.1 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 18.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.6 分 → 2023年 5.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示