【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +9.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2021年)に比べて -12.3％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.4年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +26.0 ％、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +26.0 ％(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -9.3 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 19.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 ％ → 2022年 45.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.5％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) |
| 渋谷駅 | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) |
| 恵比寿駅 | 135万/㎡ (26.5年/44.4㎡) | 149万/㎡ (23.7年/51.4㎡) | 133万/㎡ (28.9年/51.5㎡) |
| 大崎駅 | 145万/㎡ (19.5年/68.6㎡) | 131万/㎡ (17.5年/60.1㎡) | 110万/㎡ (25.6年/53.8㎡) |
| 西大井駅 | 106万/㎡ (18.0年/42.7㎡) | 84.3万/㎡ (23.1年/55.0㎡) | 102万/㎡ (14.1年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 106.2 万/㎡(昨年同期比 +26.0 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.0％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.1年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.1 年 → 2022年 18.0 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.3 分 → 2022年 5.1 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 54.5 ％)
恵比寿駅 135.1 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.3％( -13.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.7年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.7 年 → 2022年 26.5 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 12.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示