【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -3.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -36.6％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.7年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 43.4 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +15.7 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -16.8 ％(単価 -20.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.7 ％ → 2020年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 23.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -20.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) | 121万/㎡ (19.9年/25.5㎡) |
| 渋谷駅 | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) | 117万/㎡ (25.4年/40.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) | 129万/㎡ (23.6年/39.5㎡) | 131万/㎡ (23.3年/44.3㎡) |
| 大崎駅 | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) | 114万/㎡ (19.1年/56.8㎡) | 115万/㎡ (15.3年/46.4㎡) |
| 西大井駅 | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) | 93.6万/㎡ (15.1年/36.7㎡) | 103万/㎡ (15.8年/37.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 108.2 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +14.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 15.1年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 29.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
新宿駅 103.8 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -20.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 37.9年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.9 年 → 2020年 25.3 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 5.3 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示