この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅~南町田グランベリーパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 102 件(1年前(2020年)に比べて -22.1%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.8年から -1.5 %減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。桜新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜新町駅で昨年に比べ +29.3 %、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桜新町駅、三軒茶屋駅)は +19.2 %(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、池尻大橋駅)は -9.2 %(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 3.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 % → 2021年 7.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +10.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -38.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) |
池尻大橋駅 | 104万/㎡ (26.1年/49.3㎡) | 114万/㎡ (24.2年/42.6㎡) | 111万/㎡ (17.8年/31.1㎡) |
三軒茶屋駅 | 105万/㎡ (25.5年/43.5㎡) | 96.4万/㎡ (25.3年/40.7㎡) | 103万/㎡ (24.3年/46.8㎡) |
駒沢大学駅 | 99.0万/㎡ (26.9年/32.3㎡) | 94.1万/㎡ (22.2年/33.2㎡) | 96.0万/㎡ (25.9年/31.4㎡) |
桜新町駅 | 105万/㎡ (15.3年/58.6㎡) | 81.3万/㎡ (22.8年/63.9㎡) | 86.8万/㎡ (19.5年/51.3㎡) |
用賀駅 | 99.4万/㎡ (16.4年/58.1㎡) | 93.7万/㎡ (21.9年/52.5㎡) | 82.5万/㎡ (19.6年/57.5㎡) |
二子玉川駅 | 96.8万/㎡ (20.1年/67.8㎡) | 107万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 96.9万/㎡ (10.8年/65.0㎡) |
つくし野駅 | 40.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | - | - |
すずかけ台駅 | - | 48.2万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | 46.7万/㎡ (11.0年/82.5㎡) |
南町田グランベリーパーク駅 | 47.9万/㎡ (18.0年/66.9㎡) | 45.2万/㎡ (20.2年/72.5㎡) | 51.9万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜新町駅 105.1 万/㎡(昨年同期比 +29.3 %)
桜新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.3%( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -52.2%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 22.8年から -32.9 %減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 15.3 年、-32.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.7 分 → 2021年 9.0 分、-16.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 9.1 %)
三軒茶屋駅 105.3 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)
三軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.3年から +0.8 %増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 % → 2021年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 15.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 10.0 %)
二子玉川駅 96.8 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
二子玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -10.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.0年から +5.8 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 22.2 %)
池尻大橋駅 104.3 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)
池尻大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -10.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +10.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.2年から +7.8 %増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +15.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.1 分 → 2021年 7.1 分、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 38.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 23.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示