【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -9.2％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.8年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。白山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +14.6 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白山駅)は +14.6 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -43.2 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 13.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 58.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | 8.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 桐原駅 | - | 12.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | - |
| 寺泊駅 | - | - | - |
| 分水駅 | - | 2.2万/㎡ (43.3年/45.0㎡) | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | - | 10.0万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 寺尾駅 | - | 9.0万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | - |
| 小針駅 | 17.6万/㎡ (0年/56.7㎡) | 18.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
| 青山駅 | 10.0万/㎡ (36.9年/62.5㎡) | 17.6万/㎡ (37.5年/62.5㎡) | 17.6万/㎡ (25.5年/66.2㎡) |
| 関屋駅 | 23.8万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (22.6年/81.7㎡) | 32.6万/㎡ (20.3年/77.5㎡) |
| 白山駅 | 20.8万/㎡ (31.1年/62.9㎡) | 18.2万/㎡ (32.3年/46.2㎡) | 20.8万/㎡ (27.9年/55.6㎡) |
| 新潟駅 | 26.2万/㎡ (29.8年/52.2㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 32.3年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.8 分 → 2024年 18.6 分、+10.9 ％と増加)
青山駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -43.2 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.5年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示