【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて +40.3％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.4年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +13.8 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +13.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小針駅)は -33.9 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +57.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | 8.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
| 桐原駅 | 12.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | - | 14.5万/㎡ (30.3年/40.0㎡) |
| 寺泊駅 | - | - | 5.0万/㎡ (37.3年/30.0㎡) |
| 分水駅 | 2.2万/㎡ (43.3年/45.0㎡) | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | 10.0万/㎡ (0年/45.0㎡) | - | - |
| 寺尾駅 | 9.0万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | - | - |
| 小針駅 | 18.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 20.7万/㎡ (20.3年/77.5㎡) |
| 青山駅 | 17.6万/㎡ (37.5年/62.5㎡) | 17.6万/㎡ (25.5年/66.2㎡) | 14.5万/㎡ (38.3年/66.7㎡) |
| 関屋駅 | 24.2万/㎡ (22.6年/81.7㎡) | 32.6万/㎡ (20.3年/77.5㎡) | 6.8万/㎡ (36.3年/52.5㎡) |
| 白山駅 | 18.2万/㎡ (32.3年/46.2㎡) | 20.8万/㎡ (27.9年/55.6㎡) | 15.1万/㎡ (33.3年/61.7㎡) |
| 新潟駅 | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/62.7㎡) | 21.6万/㎡ (29.2年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +57.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.1年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.1 年 → 2023年 26.8 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 ％ → 2023年 46.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.6 ％)
小針駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.9％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.3年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 26.3 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示