【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -6.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.0年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +55.0 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白山駅)は +55.0 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -79.8 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.0 年 → 2020年 28.7 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 63.4 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -79.8％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | - | - |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | - | - | - |
| 寺尾駅 | 10.2万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 小針駅 | - | 14.5万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 14.0万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 青山駅 | 4.5万/㎡ (0年/55.0㎡) | 22.5万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 24.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) |
| 関屋駅 | 24.1万/㎡ (18.3年/45.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 白山駅 | 18.3万/㎡ (27.6年/62.5㎡) | 11.8万/㎡ (36.3年/45.0㎡) | 23.5万/㎡ (22.3年/43.3㎡) |
| 新潟駅 | 21.1万/㎡ (29.1年/54.5㎡) | 21.6万/㎡ (25.3年/62.7㎡) | 23.3万/㎡ (27.5年/61.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 36.3年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 27.6 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 12.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
青山駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -79.8 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -79.8％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.7 分 → 2020年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示