【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +2.0％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.9年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは関屋駅で昨年に比べ -29.4 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白山駅)は +185.0 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(関屋駅)は -29.4 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.9 年 → 2020年 29.3 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 3.4万/㎡ (35.0年/35.0㎡) | 3.3万/㎡ (34.0年/30.0㎡) |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | 12.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (27.0年/45.0㎡) |
| 寺尾駅 | - | - | - |
| 小針駅 | - | 23.5万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 9.1万/㎡ (26.0年/45.0㎡) |
| 青山駅 | 17.0万/㎡ (28.4年/66.7㎡) | 19.3万/㎡ (23.5年/68.1㎡) | 30.0万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 関屋駅 | 21.5万/㎡ (21.7年/66.7㎡) | 30.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 白山駅 | 18.5万/㎡ (33.4年/65.0㎡) | 6.5万/㎡ (36.5年/27.5㎡) | 8.9万/㎡ (44.0年/45.0㎡) |
| 新潟駅 | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/54.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.6年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +185.0 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +185.0％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 36.5年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +136.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.2 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
関屋駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.0年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.0 年 → 2020年 21.7 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 22.7 分、+19.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示