【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて +21.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 31.6年から -21.9 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +45.3 %、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +45.3 %(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +11.5 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.6 年 → 2023年 24.7 年、-21.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.6 分、-13.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 14.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +30.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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直江津駅 | - | - | - |
宮内駅 | 11.4万/㎡ (33.3年/52.5㎡) | - | - |
長岡駅 | 33.4万/㎡ (16.8年/61.5㎡) | 23.0万/㎡ (22.6年/57.3㎡) | 23.1万/㎡ (21.9年/60.0㎡) |
北長岡駅 | - | - | - |
三条駅 | - | - | - |
東三条駅 | 20.0万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | - | 15.9万/㎡ (16.3年/85.0㎡) |
新津駅 | - | - | - |
亀田駅 | - | - | 5.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
越後石山駅 | - | 10.1万/㎡ (47.3年/65.0㎡) | 11.7万/㎡ (39.8年/67.5㎡) |
新潟駅 | 27.0万/㎡ (26.2年/69.7㎡) | 24.2万/㎡ (33.3年/63.8㎡) | 20.9万/㎡ (30.6年/57.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +45.3 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.6年から -25.7 %減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 16.8 年、-25.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.1 分 → 2023年 9.4 分、-33.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 25.0 %)
新潟駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +11.5 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +30.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 33.3年から -21.3 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 26.2 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.6 分 → 2023年 17.5 分、-10.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 9.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 2.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示