【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.9%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて +26.7%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.7年から +15.6 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長岡駅、新潟駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -4.3 %、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は -3.0 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -4.3 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 % → 2020年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.7 年 → 2020年 29.8 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 21.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.3%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2019年)に比べて +10.8%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.0%( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | - | - | 28.3万/㎡ (8.0年/60.0㎡) |
宮内駅 | - | 3.3万/㎡ (0年/15.0㎡) | - |
長岡駅 | 16.6万/㎡ (29.5年/49.3㎡) | 17.1万/㎡ (29.0年/58.3㎡) | 16.8万/㎡ (25.0年/69.2㎡) |
北長岡駅 | - | - | - |
三条駅 | - | - | - |
東三条駅 | - | 11.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
新津駅 | - | - | - |
亀田駅 | 7.9万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | - | - |
越後石山駅 | 11.2万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | - | - |
新潟駅 | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/54.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.6年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -3.0 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.0%( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.0年から +1.5 %増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 77.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 7.1 %)
新潟駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -4.3 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.3%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2019年)に比べて +10.8%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.4年から +17.1 %増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -6.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.4 年 → 2020年 29.8 年、+17.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 % → 2020年 26.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示