【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.1%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 229 件(1年前(2019年)に比べて +7.5%( +16件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.0年から +14.9 %増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。越後石山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後石山駅で昨年に比べ +15.4 %、単価は 8.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(越後石山駅、長岡駅)は +11.6 %(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(直江津駅、東三条駅)は -22.4 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 7.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 % → 2020年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.0 年 → 2020年 28.7 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 % → 2020年 16.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.7 % → 2020年 65.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -37.9%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.7%( -0.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 21.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 34.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (8.0年/60.0㎡) |
宮内駅 | 4.3万/㎡ (30.3年/15.0㎡) | 4.5万/㎡ (29.8年/15.0㎡) | 12.9万/㎡ (26.4年/60.0㎡) |
長岡駅 | 18.3万/㎡ (26.6年/53.3㎡) | 17.0万/㎡ (25.4年/48.9㎡) | 17.9万/㎡ (24.4年/60.8㎡) |
北長岡駅 | - | 21.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
三条駅 | - | - | - |
東三条駅 | 15.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 16.5万/㎡ (18.3年/66.7㎡) | 17.4万/㎡ (13.5年/61.7㎡) |
新津駅 | 5.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | - | - |
亀田駅 | 7.9万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 7.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
越後石山駅 | 8.2万/㎡ (33.5年/76.7㎡) | 7.1万/㎡ (44.8年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
新潟駅 | 21.3万/㎡ (29.4年/54.3㎡) | 22.6万/㎡ (24.9年/59.5㎡) | 23.5万/㎡ (25.1年/61.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
越後石山駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
越後石山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +15.4%( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 44.8年から -25.1 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 33.5 年、-25.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 16.7 分、+11.1 %と増加)
長岡駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +7.9 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.9%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +2.6%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.4年から +4.7 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.3 % → 2020年 71.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 6.2 %)
直江津駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -37.9 %)
直江津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -37.9%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 5.3年から +271.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.3 年 → 2020年 19.5 年、+271.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 15.0 分、+650.0 %と大きく増加)
東三条駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -6.9%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.3年から -4.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示