【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +8.4%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2019年)に比べて +12.3%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.7年から +6.4 %増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +21.7 %、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +21.7 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +7.1 %(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 % → 2020年 4.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.2 % → 2020年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 % → 2020年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.1%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2019年)に比べて +10.9%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +21.7%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 21.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - | - |
宮内駅 | - | - | 17.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
長岡駅 | 20.7万/㎡ (23.1年/51.0㎡) | 17.0万/㎡ (22.9年/53.2㎡) | 18.7万/㎡ (24.1年/65.0㎡) |
北長岡駅 | - | - | - |
三条駅 | - | - | - |
東三条駅 | 15.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | - | 17.8万/㎡ (13.5年/73.3㎡) |
新津駅 | - | - | - |
亀田駅 | - | - | - |
越後石山駅 | - | - | - |
新潟駅 | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/58.6㎡) | 25.9万/㎡ (24.1年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +21.7 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +21.7%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.9年から +1.0 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.1 分 → 2020年 10.6 分、-12.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 62.5 %)
新潟駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +7.1 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.1%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2019年)に比べて +10.9%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.2年から +10.2 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 % → 2020年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.2 年 → 2020年 27.7 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.3 % → 2020年 64.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 % → 2020年 14.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示