【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.0%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて -14.1%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.3年から +13.8 %増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +9.4 %、単価は 16.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +9.4 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -19.7 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 10.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.3 年 → 2021年 29.9 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 68.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 15.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -19.6%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.4%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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直江津駅 | - | 21.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - |
宮内駅 | - | - | - |
長岡駅 | 17.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 20.7万/㎡ (23.1年/51.0㎡) | 17.0万/㎡ (22.9年/53.2㎡) |
北長岡駅 | - | - | - |
三条駅 | - | - | - |
東三条駅 | 16.8万/㎡ (13.5年/92.5㎡) | 15.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | - |
新津駅 | - | - | - |
亀田駅 | 13.8万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - | - |
越後石山駅 | - | - | - |
新潟駅 | 19.7万/㎡ (30.6年/55.9㎡) | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 +9.4 %)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.4%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.5年から -22.9 %減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +42.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.5 年 → 2021年 13.5 年、-22.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
新潟駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -19.6%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.7年から +10.4 %増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 7.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.7 年 → 2021年 30.6 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 % → 2021年 72.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示