【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.2%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -7.3%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 29.9年から -31.6 %減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅、東三条駅、新潟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +74.0 %、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +74.0 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は +27.4 %(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.9 年 → 2022年 20.4 年、-31.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.4 % → 2022年 48.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.3 分 → 2022年 18.0 分、+17.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 % → 2022年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +74.0%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.4%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | - | - | 21.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
宮内駅 | - | - | - |
長岡駅 | 31.1万/㎡ (17.9年/65.7㎡) | 17.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 20.7万/㎡ (23.1年/51.0㎡) |
北長岡駅 | - | - | - |
三条駅 | - | - | - |
東三条駅 | 21.4万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (13.5年/92.5㎡) | 15.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
新津駅 | - | - | - |
亀田駅 | - | 13.8万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
越後石山駅 | - | - | - |
新潟駅 | 28.5万/㎡ (22.1年/63.0㎡) | 19.7万/㎡ (30.6年/55.9㎡) | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +74.0 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +74.0%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 31.3年から -42.9 %減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +31.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 17.9 年、-42.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.7 分、+33.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 6.7 %)
東三条駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +27.4 %)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.4%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 13.5年から +29.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 17.5 年、+29.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示