【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -66.8％( -203件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.6年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +11.1 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +11.1 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -15.4 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.4 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 45.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -154件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -68.1％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | 7.1万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | - |
| 長岡駅 | 26.5万/㎡ (21.3年/60.9㎡) | 31.3万/㎡ (17.0年/65.8㎡) | 25.5万/㎡ (21.0年/65.2㎡) |
| 燕三条駅 | 49.4万/㎡ (2.3年/85.0㎡) | - | 38.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) |
| 新潟駅 | 26.7万/㎡ (29.0年/58.6㎡) | 24.0万/㎡ (28.6年/62.6㎡) | 23.5万/㎡ (28.8年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -154件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.6年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.8 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.8 ％ → 2024年 46.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 2.7 ％)
長岡駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -68.1％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.0年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 21.3 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示