【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.1年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長岡駅で昨年に比べ -7.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +2.1 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -7.5 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 12.9 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 41.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -43.7％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | 7.1万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | - |
| 長岡駅 | 26.2万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (20.1年/62.2㎡) | 22.3万/㎡ (23.1年/59.7㎡) |
| 燕三条駅 | 49.4万/㎡ (2.3年/85.0㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 27.1万/㎡ (29.1年/54.0㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -43.7％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.8年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 13.8 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 17.6 ％)
長岡駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.1年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示