【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -26.0％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.1年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +11.8 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +11.8 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -1.5 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 12.5 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 46.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | 7.1万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | - |
| 長岡駅 | 31.6万/㎡ (16.7年/73.5㎡) | 28.3万/㎡ (20.1年/62.2㎡) | 22.3万/㎡ (23.1年/59.7㎡) |
| 燕三条駅 | 49.4万/㎡ (2.3年/85.0㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 26.2万/㎡ (29.8年/52.2㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.1年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.1 年 → 2024年 16.7 年、-17.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
新潟駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 13.3 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 29.8 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.8 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 5.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示